 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
مشاكل إدارة العقارالتطور العقاري
التطوير العقاري يعني
- كيفية زيادة دخل العقار - كيفية تجميل العقار - كيفية الاستفادة من كافة الامكانيات المتاحة بالعقار وهدفه ............زيادة قيمة العقار سوقيا التقيم العقاري
ان تقييم العقار يعتمد على عدة عوامل
اهمها
- دخله الشهري - موقعه الجغرافي ( منطقته ) - تميزه مثل وجوده على شارع عام او فرعي زاوية او شارع او شارعين ومثل وجود امتداد ارض امامه - قربه من الخدمات العامة - مساحة الارض المقام عليها البناء - عمر المبنى القائم - تخصيصه في البلدية ( سكني / تجاري/ استثماري) استشارات عقارية
الشركة مستعدة لتقديم كافة الإستشارات العقارية مثل :
- ما هو سعر الإيجار العادل للوحدات - كيفية التصرف مع مستأجر يخالف شروط التعاقد - كيفية التصرف لإخلاء عقار - كيفية التصرف مع مستأجر يرفض زيادة الإيجار - هل عقد الإيجار المستخدم لدى المالك مناسب أم يحتاج إلى تعديلات؟ وغيرها من المشاكل التي تواجه المالك في مواجهة المستأجر التسويق العقاري
نقوم نيابة عنك بـ
- تولي تأجير الوحدات الخالية للعقار خلال مدة زمنية معينة يتفق عليها - عرض عقارك للبيع لأعلى سعر والتفاوض نيابة عنك حتى إنهاء الصفقة وفقاً لرغبتكم - الإعلان عن عقارك بموقع الشركة بالإنترنت وبالصحف المحلية والإسبوعية دون تكلفة إضافية خدمات متعلقة بالسكان
1) تسويق الوحدات الشاغرة بالعقار بسعر السوق في منطقة العقار
2) إعداد عقود الإيجار بالشروط المناسبة التي تحمي المالك . 3) النظر في العقود السارية وتعديلها إذا دعت الحاجه . 4) تلقى شكاوى السكان وحلها بما يتناسب وشروط التعاقد . 5) الرقابة على عمل الحارس ( نظافة - أمن - متابعة تحصيل الإيجارات - تقارير عن أي حادث بالبناية ) . 6) إنتقاء السكان الجدد بقدر ما يمكن وفقاً لمعايير الخبرة وقوائم السكان غير المرغوب فيهم للحفاظ على سمعة البناية تحصيل الإيجار الشهري فيها دون تأخير ( توجد قوائم تغذي دورياً بأسماء المستأجرين ذوي السوابق في عدم السداد أو المشاكل الأخلاقية لتجنب معهم التعاقد بعد ذلك وجاري توسيع قاعدة بياناتهم ) . تحصيل الإيجارات
ان عملية تحصيل الايجارات لدينا ليست مجرد تحصيل ايجارات وانما
نلتزم بـ
1- متابعة السكان للسداد المبكر خلال الفترة العشرة أيام الأولى من كل شهر وبحد أقصى يوم 20 منه بقدر الإمكان بكل عقار . 2- إيداع صافي الإيجارات المحصلة بحساب المالك البنكي وفقاً لتعليمات المالك وروح العقد معه . 3- مراقبة مواعيد الزيادة القانونية للإيجارات وعمل تقارير شهرية بذلك . 4- التفاوض مع الساكن على الزيادة وفقاً لسعر السوق بعد عرض الزيادة المقترحة على المالك وأخذ موافقته عليها . 5- تقديم النصح لتحديد القيمة الإيجارية المناسبة عند إعادة تأجير العين الخالية بما يتناسب مع إستقرار العين مؤجرة وبالتالي تخفيض فاقد الدخل من جراء إخلاء العين من المستأجر لزيادة الإيجار أو تفويت فرص زيادة الدخل لإنخفاض الإيجار 6- إعداد وإصدار إيصالات الإيجار الشهرية للسكان بكل عقار . إدارة الصيانة
تتولى الشركة متابعة اجراء عمليات الصيانة الوقائية بانوعها
( صحي – كهرباء – تكييف - صبغ - نجارة - الموتال - مصاعد – ترميم ) وتنقسم الصيانة لعدة مستويات وتقوم الشركة بواسطة فنييها بمتابعة جودة الصيانة والتاكد من تنفيذها بصورة محترفة وعند الضرورة تقدم الشركة للمالك عروض صيانة بديلة من واقع خبراتها وعلاقتها دراسة السوق
نقدم لكم الخدمات التالية
- عمل دراسة نصف سنوية على المنطقة الواقع بها العقار دورياً لتحديد متوسط القيمة العادلة للإيجار للوحدات المماثلة من حيث المواصفات والعمر والموقع . - جراء دراسات تطوير العقار للوصول إلى زيادة دخل العقار لأعلى قدر ممكن بإيجاد فرص جديدة لزيادة الدخل بزيادة نسبة البناء مثلاً . - تجميل العقار لزيادة فرصة زيادة القيمة الإيجارية وغيرها من أفكار التحديث . - اجراء دراسة الجدوى الإقتصادية بشأن هدم العقارات القديمة وإعادة بنائها . - تولي الإشراف على أعمال إخلاء السكان والهدم والبناء وإعادة التأجير بأعلى قيمة ممكنة وفقاً لدراسة أسعار السوق . - تقديم النصائح الإستثمارية في كل ما يخص العقار مثل بيعه وشراء عقار بديل وما إلى ذلك عند وجود فرص إستثمارية بديلة أفضل . - تقييم العقار مرة واحدة في نهاية كل سنة ميلادية . خطط زيادة الدخل
•متابعة أعمال الصيانة بأقل تكلفة ممكنة .
•تنفيذ خيار المالك بالنسبة لمستوى الصيانة المختار منه . •متابعة جدول الزيادة لكل وحدات العقار حسب اجالها القانونية من واقع دراسة السوق دوريا . •العمل على زيادة القيمة الايجارية بما يتناسب وسعر السوق وإيجاد فرص بديلة للزيادة عند عدم تحقق شرط مرور خمس سنوات على عقد المستأجر . التقارير الشهرية
نلتزم بتقديم التقارير التالية اليك عزيزي المالك شهريا:
1- تقرير بأسماء المستأجرين لكل عقار . 2 -تقرير بتاريخ بداية كل عقد وتاريخ استحقاق زيادته . 3-تقرير بالإيجار المستحق لكل عقار الذي لم يسدد حتى تاريخ 20 من كل شهر وسبب ذلك وما اتخذ من اجراء ضد المتاخرين . 4- تقرير بالإيجارات المحصلة لكل عقار لفترة التحصل من يوم 21من الشهر السابق وحتى يوم 20 من الشهر المسدد . 5- تقرير بالوحدات التي أخليت لكل عقار وتاريخ الإخلاء وسببه. 6- تقرير بالدعاوى التي رفعت بكل عقارعلى الممتنعين عن السداد وما تم تجاه كل منهم مرفقا بها تسلسل القضية من حيث تاريخ رفع الدعوى وتاريخ تعاقب الجلسات حتى تمام التنفيذ . 7-تقرير بالمصروفات التي أنفقت على كل عقار وسندها تفصيليا . 8-تقرير بجدول الزيادات القانوني لكل عقار . 9-تقرير بمستوى اداء شركات الصيانة ومدى التزامهم بالعقود لكل عقار . روابط هامةارقام عامة
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
